Konto 3600 - Leieinntekt fast eiendom
Konto 3600 registrerer leieinntekter fra fast eiendom. MVA-regler, bokføring og periodisering.
Inntekter fra utleie av fast eiendom – boliger, kontorer, lagerlokaler og parkeringsplasser – føres på konto 3600. Utleie av fast eiendom er som hovedregel unntatt merverdiavgift, men virksomheter som er frivillig MVA-registrert for utleie av næringslokaler, beregner MVA.
Kontooversikt
| Konto | Navn | Standard MVA-kode |
|---|---|---|
| 3600 | Leieinntekt fast eiendom | 6 (unntatt), eller 3 ved frivillig registrering |
Når brukes kontoen?
- Utleie av kontorer og lagerlokaler til næringsdrivende leietakere
- Utleie av boliger til privatpersoner
- Utleie av parkeringsplasser som en del av leieforholdet. Utleie av parkeringsplasser i egen parkeringsvirksomhet er derimot avgiftspliktig med 25 % MVA
Bokføring
| Hendelse | Debet | Kredit |
|---|---|---|
| Fakturert husleie | Konto 1500 | Konto 3600 |
| Innbetaling fra leietaker | Konto 1920 | Konto 1500 |
MVA ved frivillig registrering
Virksomheter som er frivillig registrert i Merverdiavgiftsregisteret for utleie til MVA-registrerte leietakere, skal beregne 25 % MVA på husleien. Utleie til boligformål er alltid unntatt MVA, uavhengig av frivillig registrering. Les mer om frivillig MVA-registrering ved utleie.
Praktisk eksempel
Et eiendomsselskap leier ut kontorer til en regnskapsbedrift for kr 35 000 per måned. Selskapet er frivillig MVA-registrert.
| Post | Beløp |
|---|---|
| Husleie | 35 000 kr |
| MVA 25 % | 8 750 kr |
| Totalt | 43 750 kr |
Periodisering
Forskuddsbetalt leie skal fordeles over leieperioden. Depositum fra leietakere er gjeld, ikke inntekt, og skal ikke føres på konto 3600.