Eiendomsforvaltning
Regnskapsbyrå for eiendomsforvaltning med kontroll på leieinntekter, MVA-fritak, holdingstruktur og vedlikehold.
Regnskap for eiendomsforvaltning krever kontroll på flere flater på en gang — leieinntekter, vedlikehold, finanskostnader og en ofte komplisert konsernstruktur med ett eiendomsselskap per bygg. I tillegg er MVA-bildet delt mellom boligutleie, som er unntatt fra MVA, og frivillig registrert næringseiendom. Vi setter opp regnskap, rapportering og konsernoversikt slik at både drift og struktur er ryddig.
Hva er spesielt med regnskap for eiendomsforvaltning?
Et eiendomsselskap har som regel få, men store transaksjoner — leieinntekter inn og vedlikehold, renter og avskrivninger ut. Det som skiller bransjen fra andre er kombinasjonen av holdingstruktur, langsiktige avskrivninger og delt MVA-behandling.
- Leieinntekter for bolig (unntatt fra MVA) og næringseiendom (kan være MVA-pliktig ved frivillig registrering)
- Frivillig MVA-registrering for utleie til avgiftspliktig leietaker
- Holdingstruktur med ett selskap per eiendom for ansvarsbegrensning
- Avskrivninger på bygg og påkostninger over lange perioder
- Skille mellom vedlikehold (kostnadsføres) og påkostning (aktiveres)
- Renter på pantelån som skal periodiseres, og avdrag som bare påvirker balansen
- Felleskostnader som videreføres til leietaker — med eller uten påslag
Slik hjelper AIAK eiendomsforvaltningsselskap
Vi setter opp regnskap som matcher den måten et eiendomsselskap faktisk drives på, med riktig MVA-håndtering, riktig avskrivning og en konsernoversikt som faktisk fungerer for styret.
- Bokføring per eiendom og per leieforhold
- Vurdering av frivillig MVA-registrering og oppfølging av justeringsreglene for inngående MVA
- Riktig skille mellom vedlikehold og påkostning ved bokettersyn
- Konsernregnskap og oversikt over holding og datterselskap
- Avstemming av leieforhold mot bank og eiendomsmelding
- Årsoppgjør og innsending til Brønnøysundregistrene
- Rådgivning ved kjøp, salg og refinansiering — se rådgivning
Typiske spørsmål
| Spørsmål | Kort svar |
|---|---|
| Skal vi MVA-registrere utleieselskapet? | Boligutleie er unntatt fra MVA og gir ikke fradrag. Utleie av næringslokaler kan frivillig registreres når leietaker driver avgiftspliktig virksomhet i lokalene. |
| Hva regnes som vedlikehold vs. påkostning? | Vedlikehold = bring tilbake til opprinnelig stand. Påkostning = forbedring eller standardheving. |
| Hvor mye kan bygg avskrives? | Skattemessig avskrives forretningsbygg med inntil 2 % årlig på saldo, bygg med kort levetid med 10 % og tekniske installasjoner i forretningsbygg med 10 %. Boligbygg kan ikke avskrives skattemessig. |
| Hvorfor ett AS per eiendom? | Det isolerer risiko og gjør senere salg enklere, fordi aksjene i eiendomsselskapet kan selges under fritaksmetoden av et eierselskap. |
Forvalter dere et eierseksjonssameie, se regnskap for sameie .
Kom i gang
Hvis dere driver eiendomsforvaltning og vil ha en regnskapsfører som forstår både MVA-regulering, holdingstruktur og avskrivninger, kan dere se prisene våre , regnskapshjelp for små bedrifter eller mer om holdingselskap . Bruk skjemaet på forsiden og fortell kort hva dere trenger.