Regnskap for eiendomsforvaltning krever kontroll på flere flater på en gang — leieinntekter, vedlikehold, finanskostnader og en ofte komplisert konsernstruktur med ett eiendomsselskap per bygg. I tillegg er MVA-bildet delt mellom fritatt boligutleie og frivillig registrert næringseiendom. Vi setter opp regnskap, rapportering og konsernoversikt slik at både drift og struktur er ryddig.

Hva er spesielt med regnskap for eiendomsforvaltning?

Et eiendomsselskap har som regel få, men store transaksjoner — leieinntekter inn og vedlikehold, renter og avskrivninger ut. Det som skiller bransjen fra andre er kombinasjonen av holdingstruktur, langsiktige avskrivninger og delt MVA-behandling.

  • Leieinntekter for bolig (MVA-fritatt) og næringseiendom (kan være MVA-pliktig)
  • Frivillig MVA-registrering for utleie til avgiftspliktig leietaker
  • Holdingstruktur med ett selskap per eiendom for ansvarsbegrensning
  • Avskrivninger på bygg og påkostninger over lange perioder
  • Skille mellom vedlikehold (kostnadsføres) og påkostning (aktiveres)
  • Renter og avdrag på pantelån som skal periodiseres
  • Felleskostnader som videreføres til leietaker — med eller uten påslag

Slik hjelper AIAK eiendomsforvaltningsselskap

Vi setter opp regnskap som matcher den måten et eiendomsselskap faktisk drives på, med riktig MVA-håndtering, riktig avskrivning og en konsernoversikt som faktisk fungerer for styret.

  • Bokføring per eiendom og per leieforhold
  • Vurdering av frivillig MVA-registrering og bokføring av MVA-regulering
  • Riktig skille mellom vedlikehold og påkostning ved bokettersyn
  • Konsernregnskap og oversikt over holding og datterselskap
  • Avstemming av leieforhold mot bank og eiendomsmelding
  • Årsoppgjør og innsending til Brønnøysundregistrene
  • Rådgivning ved kjøp, salg og refinansiering — se rådgivning

Typiske spørsmål

SpørsmålKort svar
Skal vi MVA-registrere utleieselskapet?Boligutleie er fritatt. Næringseiendom kan frivillig registreres når leietaker er avgiftspliktig.
Hva regnes som vedlikehold vs. påkostning?Vedlikehold = bring tilbake til opprinnelig stand. Påkostning = forbedring eller standardheving.
Hvor lenge avskrives bygg?Forretningsbygg avskrives normalt 2 % årlig, mens tekniske installasjoner kan avskrives raskere.
Hvorfor ett AS per eiendom?Det isolerer risiko og gjør senere salg eller refinansiering enklere. Les mer i Brreg .

Kom i gang

Hvis dere driver eiendomsforvaltning og vil ha en regnskapsfører som forstår både MVA-regulering, holdingstruktur og avskrivninger, kan dere se prisene våre , regnskapshjelp for små bedrifter eller mer om holdingselskap . Bruk skjemaet på forsiden og fortell kort hva dere trenger.