Konto 2360 i NS 4102 registrerer byggelån, det vil si kortsiktig finansiering som dekker kostnader i byggeperioden. Når prosjektet ferdigstilles, konverteres byggelånet normalt til et langsiktig pantelån.

Slik fungerer byggelån

Banken innvilger en låneramme knyttet til prosjektets totalkostnad. Utbetalinger skjer trinnvis etter dokumentert fremdrift, og selskapet betaler kun renter på det som faktisk er trukket. Avdragsfrihet gjelder normalt i hele byggeperioden.

Bokføring

HendelseDebetKredit
Rammen etableresIngen postering (opplyses om nødvendig i note)
Trinnvis utbetaling til entreprenør etter fremdriftKonto 1130 - Anlegg under utførelse (eller leverandørgjeld)Konto 2360 - Byggelån
Renter som legges til lånet i byggeperiodenKonto 8150 - Annen rentekostnad (eller aktiveres)Konto 2360 - Byggelån
Overføring til pantelån ved ferdigstillelseKonto 2360 - ByggelånKonto 2240 - Pantelån

Et boligutbyggingsselskap får innvilget en byggelånsramme på 18 000 000 kr for et leilighetsprosjekt. I løpet av 14 måneder trekkes rammen i fem omganger etter dokumentert ferdigstillelse av grunnarbeid, råbygg og innredning. Ved overlevering konverteres gjelden til et 25-årig pantelån.

Aktivering av byggelånsrenter

Etter regnskapsloven kan renter påløpt i byggeperioden aktiveres som del av anskaffelseskost for anleggsmiddelet, i stedet for å kostnadsføres direkte. Valgt prinsipp skal opplyses i notene.

Balanseklassifisering

Byggelån presenteres som kortsiktig gjeld dersom byggeperioden er under ett år, ellers som langsiktig gjeld. Etter ferdigstillelse og konvertering til pantelån forsvinner saldoen fra konto 2360.

Relaterte kontoer