Konto 2360 i NS 4102 registrerer byggelån, det vil si kortsiktig finansiering som dekker kostnader i byggeperioden. Når prosjektet ferdigstilles, konverteres byggelånet normalt til et langsiktig pantelån .

Slik fungerer byggelån

Banken innvilger en låneramme knyttet til prosjektets totalkostnad. Utbetalinger skjer trinnvis etter dokumentert fremdrift, og selskapet betaler kun renter på det som faktisk er trukket. Avdragsfrihet gjelder normalt i hele byggeperioden.

Bokføring

HendelseDebetKredit
Byggelån etableresKonto 2360 - ByggelånKonto 1920 - Bankinnskudd
Rentekostnad i byggeperiodenKonto 8150 - RentekostnadKonto 2360 - Byggelån
Trinnvis utbetaling etter fremdriftKonto 2360 - ByggelånKonto 1920 - Bankinnskudd
Overføring til pantelån ved ferdigstillelseKonto 2240 - PantelånKonto 2360 - Byggelån

Et boligutbyggingsselskap får innvilget en byggelånsramme på 18 000 000 kr for et leilighetsprosjekt. I løpet av 14 måneder trekkes rammen i fem omganger etter dokumentert ferdigstillelse av grunnarbeid, råbygg og innredning. Ved overlevering konverteres gjelden til et 25-årig pantelån.

Aktivering av byggelånsrenter

Etter regnskapsloven kan renter påløpt i byggeperioden aktiveres som del av anskaffelseskost for anleggsmiddelet, i stedet for å kostnadsføres direkte. Valgt prinsipp skal opplyses i notene.

Balanseklassifisering

Byggelån presenteres som kortsiktig gjeld dersom byggeperioden er under ett år, ellers som langsiktig gjeld. Etter ferdigstillelse og konvertering til pantelån forsvinner saldoen fra konto 2360.

Relaterte kontoer