Konto 6000 | Avskrivning på bygninger og fast eiendom

Konto 6000 i NS 4102 fanger opp den regnskapsmessige avskrivningen av bygninger og annen fast eiendom. Formålet er å fordele investeringskostnaden som driftskostnad over eiendelens økonomiske brukstid.

Bruksområde

Kontoen benyttes for alle typer eid fast eiendom som avskrives i regnskapet, blant annet:

Fabrikk- og lagerbygg
Kontorbygg i eget eie
Tilpassede næringsbygg, for eksempel verkstedhaller

Hva inngår i avskrivningsgrunnlaget?

Kostnadselement	Aktiveres?	Merknad
Kjøpesum, dokumentavgift og tinglysingsgebyr	Ja	Samlet anskaffelseskost ved overtakelse
Tomt	Ja, men avskrives ikke	Skilles ut fra bygget i balansen
Påbygg og oppgraderinger	Ja	Tiltak som hever kapasitet eller forlenger levetid
Løpende vedlikehold	Nei	Kostnadsføres direkte, ikke del av avskrivningsgrunnlaget

Typiske levetider

Eiendomstype	Levetid	Begrunnelse
Kontorbygg i mur/betong	30–50 år	Solid konstruksjon, lang brukstid
Lett industrihall i stål	20–30 år	Raskere slitasje og teknisk foreldelse
Ombygget verneverdig bygg	15–25 år	Begrenset av tilstandskrav
Bygg på festet tomt	Festeperioden	Avskrives over kontraktsperioden

Bokføring

Et møbelproduserende selskap kjøper et lagerbygg til 6 000 000 kr med estimert levetid på 30 år. Årlig lineær avskrivning blir 200 000 kr:

Debet  6000 Avskrivning på bygninger          200 000 kr
Kredit 1100 Bygninger (eller korreksjonskonto) 200 000 kr

Akkumulerte avskrivninger føres mot bygningskontoen i klasse 11 eller en egen korreksjonskonto under den. Konto 2800 skal ikke brukes, den er for avsatt utbytte.

Skatt kontra regnskap

I årsregnskapet benyttes lineær metode basert på estimert levetid. Skattemessig følges saldoavskrivning der bygg og anlegg (saldogruppe h) avskrives med 4 % og forretningsbygg (saldogruppe i) med 2 %. Avviket skaper midlertidige forskjeller som må spores i skattemeldingen.

Relaterte artikler

Les også Konto 7750 - Eiendoms- og festeavgifter.