Konto 1260 – Bygninger med annen avskrivningstid
Konto 1260 dekker bygninger med avvikende levetid i NS 4102. Gjennomgang av aktivering, avskrivningsperioder og bokføring.
Konto 1260 fanger opp bygninger der den økonomiske levetiden skiller seg vesentlig fra standardantakelsen for ordinære forretnings- eller driftsbygg. Kontoen er relevant når virksomheten eier bygg med kortere eller lengre avskrivningshorisont enn det som følger av normal praksis.
Bakgrunn
Enkelte bygninger har egenskaper som gjør at standard avskrivningsperiode ikke gir et riktig bilde av verdiforringelsen. Grunner til avvikende levetid kan være:
- Fredede kulturbygg med spesielle vedlikeholdsforpliktelser som forkorter den økonomiske horisonten
- Prosessanlegg i industrien, der bygget er tilpasset spesifikke produksjonslinjer med begrenset varighet
- Tidsbegrenset festekontrakt der bygget må fjernes eller overdras ved utløp
Aktivering
Anskaffelseskost omfatter kjøpesum, tinglysningsgebyr, tilpasningskostnader og eventuell rivningskostnad for eksisterende konstruksjoner. Det er viktig å holde tomtekostnad atskilt, da tomt ikke avskrives.
Oversikt over avskrivningsperioder
| Kategori | Normalt intervall | Avvikende periode | Begrunnelse |
|---|---|---|---|
| Fredet kulturbygg | 25–50 ar | 8–12 ar | Bevaringsrestriksjon begrenser utnyttelse |
| Industrielt prosessanlegg | 30–50 ar | 12–20 ar | Bygget har verdi bare sa lenge produksjonslinjen drives |
| Bygg på festet grunn | 25–50 ar | Festeperioden | Rettighetene opphorer ved kontraktslutt |
Avskrivning og postering
Lineaer avskrivning over den dokumenterte perioden. Et industrikonsern som aktiverer et prosessbygg til 18 000 000 NOK med 15 ars levetid avskriver 1 200 000 NOK per ar:
Debet: Konto 6040 - Avskrivning bygninger med annen avskrivningstid 1 200 000
Kredit: Konto 2800 - Kumulert avskrivning 1 200 000
MVA-behandling
Inngaende MVA på bygningskostnader er fradragsberettiget når bygget benyttes i avgiftspliktig virksomhet. Tomt gir ikke MVA-fradrag. Ved bruk av utenlandsk entreprenor kan snudd avregning være aktuelt.
Skattemessig behandling
Skattemessig avskrives forretningsbygg i saldogruppe i (2 %) og bygg/anlegg i saldogruppe h (4 %). Den regnskapsmessige lineaere avskrivningen over en kortere periode gir normalt en midlertidig forskjell mellom bokfort og skattemessig verdi.