Hva er kapitalgevinst?
Beregn gevinsten først og avklar deretter skattereglene for eiendelen og eieren. Kapitalgevinst har ikke én felles skattesats.
Kapitalgevinst er fortjeneste når en eiendel selges eller realiseres på annen måte. Skatten avhenger av hva som selges, hvem som eier eiendelen og om et fritak gjelder.
Hvordan beregnes gevinsten?
En forenklet beregning er:
Gevinst = salgsvederlag − salgsomkostninger − skattemessig inngangsverdi
Inngangsverdien kan være påvirket av kjøpskostnader, påkostninger, arv, gave eller tidligere skattemessige justeringer. Den er ikke alltid lik beløpet som opprinnelig ble betalt.
Kjøper du en eiendel for 100 000 kroner og selger den for 150 000 kroner med 1 000 kroner i salgsomkostninger, blir gevinsten 49 000 kroner før eventuelle andre justeringer. 49 000 kroner er gevinsten, ikke skatten.
Ikke bruk samme skattesats på alt
| Situasjon | Hovedregel for 2026 |
|---|---|
| Personlig aksjegevinst utenfor ASK | Effektiv sats 37,84 % på skattepliktig gevinst etter skjerming |
| Salg inne på aksjesparekonto | Skatteutsettelse; uttak og avslutning følger egne regler |
| Selskaps aksjegevinst innenfor fritaksmetoden | Normalt skattefri |
| Annen skattepliktig kapitalgevinst utenfor virksomhet | Normalt 22 % |
| Bolig eller fritidsbolig som oppfyller fritaksvilkårene | Gevinsten kan være skattefri |
Les skatt på aksjegevinst før du beregner skatt på aksjer. En aksjesparekonto må behandles annerledes enn en vanlig verdipapirkonto.
Bolig og fritidsbolig
Ved salg av egen bolig er hovedvilkårene for skattefritak normalt at du har eid boligen i mer enn ett år og brukt den som egen bolig i minst ett av de siste to årene før salget avtales.
For egen fritidsbolig er hovedvilkårene mer enn fem års eiertid og bruk som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene. En årlig beløpsgrense for utleie er ikke et fritak for gevinst ved salg.
Delvis utleie, arv, gave, brukshindring og store tomter kan kreve særskilt vurdering. Bruk Skatteetatens veiledning før du konkluderer.
Hva med tap?
Et økonomisk tap gir ikke alltid skattefradrag. Hvis en boliggevinst ville vært skattefri, er tapet normalt heller ikke fradragsberettiget. Aksjetap innenfor fritaksmetoden gir heller ikke fradrag.
Kontroller derfor skatteregimet før du motregner tap eller legger det til grunn i en skatteberegning.
Regnskapsføring i virksomhet
Regnskapsmessig gevinst ved salg av et driftsmiddel sammenligner netto salgsvederlag med bokført verdi. Skattemessig gevinst kan avvike på grunn av andre verdier og tidfestingsregler.
Dokumenter anskaffelse, avskrivninger, salg og kostnader, og avstem forskjellen mellom regnskap og skatt. Se anleggsmidler og god regnskapsskikk .
Kilder
Artikkelen er sist oppdatert: 2026-08-26